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Real Estate New Jersey Real Estate Salesperson Exam 認定 New-Jersey-Real-Estate-Salesperson 試験問題 (Q117-Q122):

質問 # 117
Which action would be allowed according to the Federal Fair Housing law?

正解：C

解説：
Under the Federal Fair Housing Act (Title VIII of the Civil Rights Act of 1968, as amended):
A = Blockbusting (illegal).
B = Steering based on ethnicity (illegal).
C = Redlining (illegal lending discrimination).
D = Immigration/visa status is not a protected class under Fair Housing law. A landlord may consider visa status as part of ability to fulfill lease obligations.
Thus, the only action permitted under Fair Housing is D.
Reference: Federal Fair Housing Act, 42 U.S.C. §§ 3601-3619; NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Fair Housing.


質問 # 118
The primary intent of the statute of frauds is to:

正解：B

解説：
The Statute of Frauds (as adopted in New Jersey) requires that certain contracts be in writing to be enforceable, including:
Contracts for the sale of real estate.
Leases longer than 3 years.
Certain other long-term agreements.
Its purpose is to prevent fraud and misunderstandings by requiring written evidence of important contracts.
Reference: N.J.S.A. 25:1-13; NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Contracts.


質問 # 119
A seller has entered into an exclusive right to sell agreement with a broker. The buyer presents the seller with an offer to purchase that is 20% less than the list price. Which of the following is appropriate?

正解：A

解説：
Under New Jersey agency and contract principles taught in the NJ Real Estate Salesperson Pre-Licensure Course Study Guide (Listings & Offers/Contracts chapters), a seller who has a listing (including an exclusive right to sell) is never obligated to accept any offer and is not required to make a counteroffer. The listing is an employment contract with the broker; it does not compel acceptance of buyer terms. An offer may be accepted, rejected, or countered at the seller's discretion. There is no automatic acceptance period like "72 hours," unless explicitly written into the offer itself.
* Therefore, B is correct.
* A is wrong-sellers owe no "commission or offer price" to a buyer for rejecting an offer.
* C is wrong-no default 72-hour rule exists by law.
* D is wrong-no duty to counter exists.
(Reference: NJ Real Estate Salesperson Pre-Licensure Course Study Guide, Agency & Listings; Contracts- Offer and Acceptance.)


質問 # 120
New Jersey Real Estate Commission regulations require a licensee to terminate membership in a real estate board or multiple listing service whenever the organization:

正解：B

解説：
The NJ Real Estate Commission prohibits price-fixing or collusion regarding commission rates. If a real estate board, trade association, or MLS suggests or enforces uniform commission rates among member brokers, participation in such a practice would violate antitrust laws as well as NJREC regulations.
In such cases, licensees must terminate their membership immediately to avoid disciplinary action. Lobbying, dues disputes, or general disagreements with rules are not grounds for mandatory termination.
Reference: NJREC Rules and Regulations; NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Antitrust and Commission Rules.


質問 # 121
An intoxicated buyer made an offer on a house. The owners accepted the offer. This contract is

正解：C

解説：
Per the Contracts chapter of the NJ Real Estate Salesperson Pre-Licensure Course Study Guide, contractual capacity is required. Agreements entered into by a party who is intoxicated to the point of incapacity are voidable at that party's option (once sober), not void per se. The contract is not illegal, and it's bilateral (both parties promise performance), not unilateral.
* Thus, the contract is voidable by the intoxicated party.
(Reference: NJ Real Estate Salesperson Pre-Licensure Course Study Guide, Contracts-Capacity; Void vs.
Voidable Contracts.)


質問 # 122
......

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